{"id":4101,"date":"2023-10-17T14:07:36","date_gmt":"2023-10-17T12:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immotokens.be\/?p=4101"},"modified":"2023-10-17T14:07:36","modified_gmt":"2023-10-17T12:07:36","slug":"je-bent-mede-eigenaar-van-vastgoed-ben-je-verplicht-om-in-onverdeeldheid-te-blijven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immotokens.be\/fr\/blog\/achat-immobilier-en-groupe\/vous-etes-co-proprietaire-de-biens-vous-etes-devoir-de-maintenir-en-division\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates copropri\u00e9taire d'un bien immobilier. \u00cates-vous oblig\u00e9 de rester dans l'indivision ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous poss\u00e9dez un bien en commun avec quelqu'un d'autre, \u00eates-vous oblig\u00e9 de rester dans l'indivision ? Pouvez-vous obliger les autres propri\u00e9taires \u00e0 sortir de l'indivision ? Cette question se pose souvent dans les situations de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L'indivisibilit\u00e9 signifie que l'objet physique ou le bien reste inchang\u00e9, mais que la propri\u00e9t\u00e9 est divis\u00e9e d'une mani\u00e8re th\u00e9orique. Cela cr\u00e9e une situation d'indivision o\u00f9 il y a plusieurs propri\u00e9taires d'un m\u00eame bien.<\/p>\n<p>Il existe diff\u00e9rents types de copropri\u00e9t\u00e9 : elle peut \u00eatre volontaire, d\u00e9couler de circonstances ou \u00eatre impos\u00e9e par la loi, comme les parties communes d'un immeuble d'habitation. Un exemple de copropri\u00e9t\u00e9 accessoire est l'h\u00e9ritage d'une succession. Dans ce cas, chaque h\u00e9ritier a droit \u00e0 une part, mais cette part n'est pas d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 l'avance. Cela signifie que jusqu'\u00e0 la fin de l'indivision, personne ne peut revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 exclusive d'une partie sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Selon l'article 815 du code civil, nul n'est tenu de rester en permanence dans l'indivision. En effet, cette situation peut \u00eatre contraignante car toute d\u00e9cision concernant le bien n\u00e9cessite l'accord de tous les propri\u00e9taires. La loi a pr\u00e9vu que cette situation restrictive ne peut \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 personne. Mais il y a une exception : si l'indivision est un choix d\u00e9lib\u00e9r\u00e9, on ne peut pas exiger le partage, comme l'a d\u00e9termin\u00e9 une d\u00e9cision de justice en 2013.<\/p>\n<p>Dans le cas d'une copropri\u00e9t\u00e9 involontaire, cependant, le partage est simple et une demande \u00e0 cet effet sera g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9e par le tribunal.<\/p>\n<p>Il existe toutefois quelques exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Petits domaines<\/strong>L'indivision : Lorsqu'une succession dont les biens ne d\u00e9passent pas un certain montant est h\u00e9rit\u00e9e par des mineurs avec des droits pour le partenaire survivant, le tribunal peut imposer l'indivision successorale. Celle-ci dure jusqu'\u00e0 la majorit\u00e9 du plus jeune h\u00e9ritier ou jusqu'\u00e0 ce que d'autres circonstances particuli\u00e8res surviennent.<\/li>\n<li><strong>Accord pour rester ensemble<\/strong>Les copropri\u00e9taires choisissent parfois de rester en indivision, par exemple pour des raisons \u00e9conomiques ou si l'un d'entre eux est mineur. Ils peuvent conclure une convention d'une dur\u00e9e maximale de cinq ans, renouvelable. Si cette convention porte sur un bien immobilier, des formalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Important : entre un nu-propri\u00e9taire et un usufruitier, il n'y a pas d'indivision. Les r\u00e8gles ci-dessus ne s'appliquent donc pas \u00e0 ces situations.<\/p>\n<h1>Investir ensemble dans l'immobilier, guid\u00e9 par Immotokens<\/h1>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-ufzhj-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-ufzhj-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-3\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-2xl lg:max-w-[38rem] gizmo:md:max-w-3xl gizmo:lg:max-w-[40rem] gizmo:xl:max-w-[48rem] xl:max-w-3xl }\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gizmo:w-full lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words overflow-x-auto\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>En tant qu'investisseur chez Immotokens, vous pouvez devenir copropri\u00e9taire d'un bien immobilier. Cela signifie que vous \u00eates partiellement propri\u00e9taire du bien, sans le diviser physiquement. C'est ce que nous appelons l'indivision.<\/p>\n<p>L'indivision peut \u00eatre due \u00e0 des circonstances, comme un h\u00e9ritage, ou \u00eatre volontaire. Chez Immotokens, nos investisseurs s'engagent dans une indivision volontaire, c'est-\u00e0-dire qu'ils choisissent d'investir conjointement dans un projet immobilier.<\/p>\n<p>La copropri\u00e9t\u00e9 volontaire se distingue nettement de l'indivision occasionnelle, comme dans le cas d'un h\u00e9ritage. Dans le cas de l'indivision occasionnelle, chaque membre du groupe a droit \u00e0 une part, mais personne ne peut pr\u00e9tendre sp\u00e9cifiquement que telle ou telle partie du bien lui appartient exclusivement.<\/p>\n<p><strong>Mais qu'est-ce que cela signifie concr\u00e8tement pour vous en tant qu'investisseur chez Immotokens ?<\/strong><\/p>\n<p>Selon l'article 815 du code civil, personne n'est oblig\u00e9 de rester dans l'indivision. En effet, il est souvent difficile de prendre des d\u00e9cisions concernant les biens indivis, car l'approbation de tous les copropri\u00e9taires est n\u00e9cessaire. Toutefois, dans les cas de copropri\u00e9t\u00e9 volontaire, comme Immotokens, o\u00f9 les copropri\u00e9taires choisissent consciemment de poss\u00e9der un bien ensemble, cette r\u00e8gle ne s'applique pas. Gr\u00e2ce \u00e0 l'arr\u00eat du 20 septembre 2013, la Cour supr\u00eame a d\u00e9cid\u00e9 que les copropri\u00e9taires volontaires ne peuvent pas demander le partage.<\/p>\n<p>Cependant, chez Immotokens, nous comprenons que les situations peuvent changer et que vous, en tant qu'investisseur, pouvez vouloir sortir de l'indivision. En tant que service suppl\u00e9mentaire, Immotokens peut sugg\u00e9rer de nouveaux investisseurs pour sortir de l'indivision et assurer une transition en douceur.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 la r\u00e8gle selon laquelle une convention d'indivision n'est valable que cinq ans, elle ne s'applique pas aux conventions d'Immotokens puisqu'elles sont volontaires.<\/p>\n<p>Enfin, il est important de noter qu'il n'existe pas de relation indivise entre les nus-propri\u00e9taires et les usufruitiers. Chez Immotokens, cette distinction n'existe pas et tous les investisseurs sont \u00e9gaux dans leurs droits et obligations.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous poss\u00e9dez un bien en commun avec quelqu'un d'autre, \u00eates-vous oblig\u00e9 de rester dans l'indivision ? Pouvez-vous obliger les autres propri\u00e9taires \u00e0 sortir de l'indivision ? Cette question se pose souvent dans les situations de copropri\u00e9t\u00e9. 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