{"id":3321,"date":"2022-02-21T17:33:16","date_gmt":"2022-02-21T15:33:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immotokens.be\/?p=3321"},"modified":"2023-12-12T18:17:49","modified_gmt":"2023-12-12T16:17:49","slug":"investeren-in-winkelpanden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immotokens.be\/fr\/blog\/investir-dans-la-propriete\/invest-in-storefronts\/","title":{"rendered":"Investir dans des propri\u00e9t\u00e9s commerciales"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.14.7\u2033 _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row _builder_version=\"4.14.7\u2033 _module_preset=\"default\" global_colorsinfo=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.14.7\u2033 _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.14.9\u2033 _module_preset=\"default\" hover_enabled=\"0\u2033 global_colors_info=\"{}\" sticky_enabled=\"0\u2033][et_pb_text _builder_version=\"4.14.9\u2033 _module_preset=\"default\" hover_enabled=\"0\u2033]<\/p>\n<p>Investir dans des locaux commerciaux est l'une des possibilit\u00e9s lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial. Comme il s'agit d'une forme assez unique d'investissement immobilier, elle pr\u00e9sente \u00e9galement un certain nombre d'avantages sp\u00e9cifiques et de points \u00e0 surveiller. C'est pourquoi nous sommes ici pour vous dire tout ce que vous devez savoir pour r\u00e9aliser un bon investissement immobilier dans l'immobilier commercial.<\/p>\n<h2>Pourquoi investir dans des immeubles commerciaux ?<\/h2>\n<p>Tout d'abord, il est utile d'aborder les avantages sp\u00e9cifiques de l'investissement dans l'immobilier commercial. Cela vous donne une id\u00e9e claire de ce que vous pouvez attendre de positif. C'est ce qui convainc la plupart des investisseurs immobiliers lorsqu'ils envisagent un tel investissement immobilier.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Efficacit\u00e9 moyenne-haute<\/strong>: \u00c0 bien des \u00e9gards, le rendement attendu est le point d'attention le plus important. Apr\u00e8s tout, avec un investissement immobilier, vous voulez accumuler un bon rendement. Vous d\u00e9ployez du capital pour faire plus de capital. C'est essentiellement l'id\u00e9e qui sous-tend un investissement immobilier. Avec un retour de <a href=\"https:\/\/www.appartementeneigenaar.nl\/financieel\/investeren-in-commercieel-vastgoed-waarom-het-zo-aantrekkelijk-is\">entre 6 et 7%<\/a> vous ne pouvez certainement pas vous en plaindre. Il est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne pour un investissement immobilier. Nous ne parlons ici que des revenus locatifs par rapport \u00e0 l'investissement initial en capital. \u00c0 cela s'ajoute l'augmentation attendue de la valeur des locaux commerciaux.<\/li>\n<li><strong>Des locataires fiables : <\/strong>Un autre avantage d'investir dans des locaux commerciaux est que vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement trouver des locataires assez fiables. Les entreprises qui ont l'intention de vendre des produits ne le font g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 court terme. Un locataire ayant un plan d'affaires clair et r\u00e9alisable est donc susceptible de viser un bail \u00e0 long terme. Cela r\u00e9duit consid\u00e9rablement les risques de devoir faire face \u00e0 des probl\u00e8mes. Un point positif, surtout par rapport aux autres options immobili\u00e8res. Lorsque vous louez des chambres d'\u00e9tudiants, par exemple, vous pouvez vous attendre en moyenne \u00e0 de nombreux probl\u00e8mes suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li><strong>Emplacement central : <\/strong>Lorsque vous investissez dans des locaux commerciaux, il est g\u00e9n\u00e9ralement judicieux de choisir un emplacement central. Ce qui est bien, c'est que dans de nombreux cas, cela correspond aussi \u00e0 l'offre. Les locaux commerciaux situ\u00e9s au centre d'un village ou d'une ville ne risquent pas de perdre leur valeur rapidement. L'emplacement central est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 ; il permet au plus grand nombre de personnes possible de visiter les lieux. C'est un \u00e9l\u00e9ment qui attire naturellement les locataires. Plus le groupe cible potentiel est important, plus la propri\u00e9t\u00e9 aura de la valeur. \u00c9galement dans une perspective d'avenir.<\/li>\n<li><strong>Plus de vacance apr\u00e8s la crise : <\/strong>Alors que la crise de la couronne venait juste de se d\u00e9clencher, la <a href=\"https:\/\/www.binnenlandsbestuur.nl\/ruimte-en-milieu\/nieuws\/winkelleegstand-daalt-ondanks-corona.18017671.lynkx#:~:text='In%20absolute%20aantallen%20stonden%20er,jaar%20zette%20de%20daling%20in.\">les taux de vacance dans les magasins ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9<\/a>. Une \u00e9volution assez logique, \u00e9tant donn\u00e9 que les magasins ont connu des temps plut\u00f4t difficiles. Mais pour les investisseurs immobiliers, cela offre \u00e9videmment des opportunit\u00e9s. Il est d\u00e9sormais possible de faire son choix parmi une offre relativement importante, en sachant que les propri\u00e9t\u00e9s de vente au d\u00e9tail se porteront \u00e0 nouveau mieux apr\u00e8s la crise de Corona. De nombreux investisseurs immobiliers ont eu cette intuition, de sorte que le taux d'inoccupation commence d\u00e9j\u00e0 \u00e0 se redresser lentement mais s\u00fbrement. Les taux d'inoccupation sont en baisse, ce qui signifie que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s commerciales commence \u00e0 augmenter \u00e0 nouveau. Apr\u00e8s tout, l'inoccupation ne profite pas au propri\u00e9taire d'un bien commercial qui tente de le louer. Maintenant que cela diminue, cela se voit dans les prix.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>A quoi faut-il faire attention lorsqu'on investit dans l'immobilier commercial ?<\/h2>\n<p>N\u00e9anmoins, lorsque vous investissez dans un bien immobilier commercial, il est important de garder quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l'esprit. Par exemple, il ne s'agit pas de choisir simplement un immeuble commercial dans lequel investir. Cela demande une certaine nuance. Les points importants dans ce domaine sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Perspectives d'avenir du lieu : <\/strong>Il n'est pas forc\u00e9ment acquis que l'emplacement actuel de l'immeuble commercial restera toujours demand\u00e9. Pour en savoir plus \u00e0 ce sujet, il est bon de consulter les d\u00e9veloppements pertinents. Par exemple, le nombre d'habitants du village ou de la ville continue-t-il \u00e0 augmenter ? Y a-t-il proportionnellement plus ou moins de jeunes qui vivent dans la r\u00e9gion ? Quel est l'\u00e9tat des autres locaux commerciaux du centre ? Est-il pr\u00e9vu de construire un tout nouveau centre commercial dans la r\u00e9gion ? Tous ces \u00e9l\u00e9ments jouent un r\u00f4le important dans la valeur de l'immobilier commercial.\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<li><strong>Trouver un bon fournisseur : <\/strong>Si vous avez l'id\u00e9e qu'investir dans des locaux commerciaux est int\u00e9ressant pour vous, il vous reste \u00e0 trouver un prestataire fiable. Une partie qui est pr\u00eate \u00e0 vous aider \u00e0 trouver un local. Il existe quelques fournisseurs qui ont d\u00e9j\u00e0 prouv\u00e9 leur fiabilit\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/nl\/zoek\/te-koop\/bedrijfsvastgoed\/\">Zimmo<\/a>, <a href=\"https:\/\/buddiesrealestate.com\/\">Buddies Real Estate<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.woonwinkelfonds.nl\/vastgoed\/beleggen-in-winkelpanden.php\">Fonds pour les achats \u00e0 domicile<\/a> en sont des exemples. Ils permettent d'effectuer un investissement cibl\u00e9 avec le bon capital.<\/li>\n<li><strong>Profil de risque : <\/strong>Lorsque vous investissez dans des propri\u00e9t\u00e9s commerciales, tenez compte du profil de risque applicable. Comme nous l'avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, par exemple, les propri\u00e9t\u00e9s commerciales ont \u00e9t\u00e9 durement touch\u00e9es pendant la crise de Corona. En outre, la tendance est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la num\u00e9risation de nombreux magasins. Il est important d'en tenir compte. Investir dans l'immobilier commercial n'est pas sans risque. C'est moins le cas lorsqu'on investit dans un supermarch\u00e9, par exemple. Il y a moins de chances que l'offre soit enti\u00e8rement num\u00e9ris\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier le plan de zonage : <\/strong>Il est essentiel, lorsqu'on investit dans des locaux commerciaux, de disposer <a href=\"https:\/\/buddiesrealestate.com\/actueel\/103\/bedrijfspand-kopen-waar-moet-u-op-letten\">Contr\u00f4le du plan de zonage<\/a>. Cela indique ce qui est autoris\u00e9 avec les locaux du magasin. Avez-vous certaines id\u00e9es cr\u00e9atives sur ce que vous voulez faire avec les locaux, par exemple ? Vous devez alors demander le plan de zonage \u00e0 la municipalit\u00e9 pour voir ce qui est possible. Il permet de clarifier les choses d'un coup et d'\u00e9viter une \u00e9ventuelle erreur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Investir dans l'immobilier commercial avec Immotokens<\/h2>\n<p>Mais nous n'avons pas encore termin\u00e9. Les informations sur l'investissement dans des locaux commerciaux ne sont pas compl\u00e8tes tant que nous n'avons pas abord\u00e9 l'option Immotokens. Cette forme de technologie innovante garantit que des versions num\u00e9riques des locaux commerciaux sont cr\u00e9\u00e9es sur la blockchain. Cela signifie que vous ne devez interagir qu'avec la version num\u00e9rique d'un local commercial, car ils garantissent la propri\u00e9t\u00e9 des locaux physiques. \u00c0 partir de 50 \u20ac seulement, vous pouvez participer aux revenus locatifs et \u00e0 la plus-value d'un local commercial. Le ciel est la limite. D\u00e9couvrez maintenant ce que <a href=\"https:\/\/www.immotokens.be\/fr\/le-concept\/\">Les immotokens peuvent signifier pour vous<\/a>!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section].<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans des propri\u00e9t\u00e9s commerciales est une option lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial. 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